코픽스(COFIX) 금리 (공시확인방법, 산출방법 알아보기)
COFIX의 정의 코픽스(COFIX)는 "Cost of Funds Index"의 약자로, '자금조달비용지수'를 의미하며 이는 시중은행들의 자금조달금리가 어느정도 수준인지 알기 위하여 만들어진 지수(인덱스)입니다. 8개의 정보제공은행들의 자금조달금리를 가중 평균하여 산출하며, 이를 토대로 신규 취급액 기준, 잔액 기준, 신 잔액기준, 단기 기준으로 하여 공시합니다. 정보제공은행 COFIX 지수에 정보를 제공하는 은행은 총 8개로, 시준은행은 신한은행, 우리은행, SC제일은행, 하나은행, 국민은행, 한국씨티은행이 있으며, 특수은행은 농협은행, 중소기업은행이 있습니다. 산출방법 COFIX는 위에서 말씀드린 정보제공은행이 실제로 취급한 수신상품들의 금액과 금리를 가중평균하여 산출하게 됩니다. 여기에서 가중 평균..
주택도시보증공사(HUG) 보증상품 종류(PF보증, 정비사업자금대출보증, 분양보증, 중도금보증, 모기지보증)
주택도시보증공사(HUG)는 주택도시기금법 제16조에 따라, 주거복지 증진과 도시재생 활성화 지원을 위하여 설립된 공기업입니다. 이곳에서 여러가지 보증상품을 취급하는데요, 이는 설립 취지에 부합하고자 하기 위함입니다. 바로 주요 보증 상품들을 안내드리겠습니다. 1. PF보증 PF(Project Finacing)보증은 주택건설사업의 미래 현금수입 및 사업성을 담보로 대출금융기관에 대하여 사업비(토지비, 공사비, 제비용, 기대출금)대출 상환을 책임지는 보증상품 입니다. PF보증 - 주요내용 대상 사업으로는, 사업계획 승인을 득한 분양보증 및 임대보증금보증 대상으로 상품을 취급하며, 보증한도는 총 사업비의 50% 및 임대의 경우 총 사업비의 70%로 보증한도가 설정되어있습니다. 보증료율은 심사등급별 연 0.56..
부동산 개발금융 요약(토지매입)
안녕하세요~! 오랜만에 인사드립니다. 최근 부동산 경기가 많이 위축되어 있는상황인데요, 아무래도 금리가 갑작스럽게 높아지다보니 금융비용이 높아짐에 따라, 이익이 줄어들고, 이자를 충당할 수 없는 상황에 놓이다보니 이자지연 및 연체가 발생하게 되는것 같습니다. 사실 부동산 뿐만아니라, 다른 산업들도 비슷하긴 마찬가지 겠습니다 부동산을 개발하기 위해서는, 토지를 매입하고, 인허가를 받고, 착공을 하고, 분양을하고 준공을 하게 되는데요 이게 전체적인 흐름입니다. 각 단계별로 발생하는 자금소요에 대해 시행사들은 다양한 금융기법을 사용하게 됩니다. 부동산 개발금융에 대해서는 말그대로 부동산을 개발하기위한 자금융통이며, 자금을 어떻게 융통할것인가에 대한 방법입니다. 기본적으로 자금융통이라는 개념이 생겨나는 이유는,..
